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深圳市土地使用权出让公告

信息来源:深圳特区报  发布时间:2019-12-13 15:14:18    浏览量:  
摘要:深土交告〔2019〕36号根据有关法律、法规,受深圳市规划和自然资源局深汕管理局(以下简称市规划和自然资源局深汕管理局)委托,深圳市土地

深土交告〔2019〕36号


根据有关法律、法规,受深圳市规划和自然资源局深汕管理局(以下简称市规划和自然资源局深汕管理局)委托,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让E2019-0006等两宗地的使用权,公告期自2019年12月13日起至2020年1月2日止,挂牌期自2020年1月3日起至2020年1月14日15时止。现予公告。

一、宗地情况

附注:E2019-0006宗地的准入行业类别为:基于工业系统、传感器技术、数据挖掘技术与互联网技术,面向个性化定制与柔性化生产的工业互联网服务。

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

二、宗地出让条件

(一)竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

(二)竞得人为深汕特别合作区范围内注册的企业,或竞得人已在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的(经营范围包含相应宗地准入行业类别),须在成交后15个工作日内持《成交确认书》依次与深圳市深汕特别合作区科技创新和经济服务局(以下简称深汕特别合作区科创经济服务局)签订《深圳市深汕特别合作区投资监管协议》(以下简称《投资监管协议》)、与市规划和自然资源局深汕管理局签订《出让合同》,且《投资监管协议》将作为《出让合同》的附件一并执行。

竞得人未在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的,须在深汕特别合作区注册成立全资子公司(经营范围包含相应宗地准入行业类别),并在成交后30个工作日内以全资子公司的名义持《成交确认书》依次与深汕特别合作区科创经济服务局签订《投资监管协议》、与市规划和自然资源局深汕管理局签订《出让合同》,且《投资监管协议》将作为《出让合同》的附件一并执行。

(三)土地使用权人应自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。

(四)E2019-0006宗地自《出让合同》签订之日起两年半内必须动工,开发建设周期三年半。E2019-0009宗地自《出让合同》签订之日起一年半内必须动工,开发建设周期两年。

(五)E2019-0006宗地包含16个地块,土地使用期内地块编号为A-06、A-09、A-12、A-15地块内建设的厂房,坚持以租为主、租售并举的配置原则,出租比例原则上不低于50%;其承租主体需报得深汕特别合作区管理委员会相关主管部门同意,严格执行深汕特别合作区关于厂房的入驻及配置标准。

地块编号为A-04、A-20(A)地块内建设宿舍及其他配套设施,可随着工业物业产权按规定比例且以幢、层等固定界限为基本单元(可以独立使用且权属界线封闭的空间)进行分割、分割转让和抵押,但不得独立进行分割、分割转让或抵押。其中社区健康服务中心、社区警务室、邮政所、幼儿园建成后无偿移交给政府。

分割转让工业物业时,引进的受让方需经区产业主管部门同意;受让后自不动产登记之日起5年内不得再次转让。

地块编号为A-08、A-11、A-14、A-17地块内建设商业、酒店和办公用地,其中商业和办公用地可分割转让、酒店限整体转让。

地块编号为A-05、A-07、A-10、A-13地块内建设公园绿地及配套的社区体育活动场地、公共厕所以及宗地内的城市道路用地,建成后无偿移交给政府。

项目建成后,以宗地为单位,不得改变土地用途;允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

(六)E2019-0009宗地项目建成后,以宗地为单位,不得改变土地用途,建设用地使用权及建筑物不得转让,初始登记后不得办理分证;允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。土地使用期限内不得将建设用地及建筑物进行出租;在未取得区管委会及相关土地行政主管部门同意的情况下,土地使用权人的主要股东出资比例、公司股权结构不得擅自发生变动。

(七)本次出让宗地土地使用权人在未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》之前,不得以任何形式处分土地使用权。

(八)本次出让宗地的土地使用权人须在缴纳成交价款的同时,另行缴纳土地总价款的25%作为开竣工保证金,或提交由银行出具相等金额履约保函。开竣工保证金的管理按照《深汕特别合作区国有建设用地开竣工保证金管理暂行办法》执行。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的,可申请竞买(不接受联合竞买)对应宗地:

(一)E2019-0006宗地竞买申请人主体资格要求:

1、项目产业用房用途为基于工业系统、传感器技术、数据挖掘技术与互联网技术,面向个性化定制与柔性化生产的工业互联网服务创新研发平台载体;

2、竞买申请人为深圳市注册的企业法人;

3、竞买申请人具备产业园区开发建设、物业管理等方面经验;

4、项目总投资额不低于30亿元;

5、拟建设项目符合国家和深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。

(二)E2019-0009宗地竞买申请人主体资格要求:

1、竞买申请人为深圳市注册的企业法人;

2、项目总投资额不低于2亿元;

3、拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。

四、竞买申请程序

(一)申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内(工作日),向市规划和自然资源局深汕管理局、深汕特别合作区科创经济服务局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。

(二)网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南。

(三)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照操作指南有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

(四)交纳竞买(投标)保证金

竞买申请人提出竞买申请后,按入帐申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。

竞买申请人可通过交易中心网站及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2020年1月13日16时30分(以交易中心网站显示的银行到账时间为准)。

(五)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,在2020年1月14日14时30分前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内(工作日)接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2020年1月14日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《深汕特别合作区国有建设用地开竣工保证金管理暂行办法》、《投资监管协议》等)。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布,挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。

市规划和自然资源局深汕管理局地址:深圳市深汕特别合作区管委会文贞楼1栋2楼;咨询电话:0755-22106826。

深汕特别合作区科创经济服务局地址:深圳市深汕特别合作区管委会政和楼1栋2楼;咨询电话:0755-22108338转8092。

交易中心地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)83785995;网址:http://www.sz68.com。

深圳市土地房产交易中心

2019年12月13日


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