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深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告

信息来源:深圳特区报  发布时间:2019-11-12 11:36:27    浏览量:  
摘要:深土交告〔2019〕26号


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根据土地管理有关法律法规政策规定,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局(以下简称市前海管理局)委托深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心),在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼以挂牌方式公开出让宗地代码为440305201001GB00035等四宗地的使用权。公告期自2019年11月12日起至2019年12月1日止,挂牌期自2019年12月2日起至2019年12月11日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

二、出让条件

(一)T102-0274宗地竞得人如为境内企业的,须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。竞得人可在前海合作区依法注册设立一家一级全资子公司,并签订《出让合同》补充协议,办理宗地土地使用权变更至全资子公司的手续;竞得人如为境外企业的,须在成交后即时签订《成交确认书》,并自成交之日起3个月内完成全资子公司依法在前海合作区注册设立、签订《出让合同》。上述依法注册设立全资子公司作为竞得人的项目公司,由项目公司与市前海管理局签订《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

T102-0313宗地竞得人应在成交后即时签订《成交确认书》,并自成交之日起3个月内完成一家一级全资子公司(以下简称“子公司”)依法在前海合作区注册设立的手续,由竞得人、子公司与市前海管理局先行签订《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》(以下简称《产业监管协议》)和《深圳市前海深港现代服务业合作区建设质量监管协议》(以下简称《建设质量监管协议》),再由子公司与市前海管理局签订《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

T102-0314宗地竞得人应在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。竞得人应在竞得本宗地后3个月内在前海合作区设立一家一级合资子公司(合资子公司的股权比例应与联合竞买协议书一致),并签订《出让合同》补充协议,办理宗地土地使用权变更至该子公司的手续。

T201-0118宗地竞得人应在成交后即时签订《成交确认书》和 《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

(二)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

(三)本次出让宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足各自宗地规划条件和《建设质量监管协议》有关规定和要求,T102-0313、T102-0314、T201-0118宗地还应满足《产业监管协议》有关规定和要求。

(四)本次出让宗地按现状出让,竞得人对此无异议。

(五)本次出让宗地出让后不得分宗。

(六)T102-0274宗地办公物业限整层转让,最小销售单位不得少于500平方米,办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让,公寓允许分割转让。中型接入网机房属片区服务配套,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,产权归市前海管理局。宗地范围内包含659.67平方米桂湾片区地下车行联络道主线(用地方案号为:2017-504-0001)的用地,竞得人需配合桂湾片区地下车行联络道主线的建设;宗地范围内地上、地下凡涉及上述交通设施用地空间,产权归政府。宗地范围内公共开放空间(3)面积约3002.79平方米(东西宽45.5米,南北长66.27米),覆土层不小于1.5米及覆土层以上空间产权归政府,由竞得人建成后无偿并无条件移交政府。

T102-0313宗地文化设施、商业及配套设施限全年期自持(自持是指限整体登记、不得分户登记,不得转让,不得抵押,允许出租),中型接入网机房属片区服务配套,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,产权归市前海管理局。

T102-0314宗地只能用于国际医院建设,不得变更土地使用用途;该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用(自用是指限整体登记、不得分户登记,不得进行转让、出租、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为)。社区警务室、中型接入网机房属片区服务配套,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,产权归市前海管理局。

T201-0118宗地不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期在前者为准)起10 年内(含10年)不得转让,10 年后(不含10 年)按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。

本次出让宗地的具体产权要求,以《出让合同》为准。

(七)本次出让宗地竞得人须履行相应的承诺事项,其中T102-0274宗地竞得人具体履行的承诺事项以及未履行的违约责任详见宗地的《建设质量监管协议》,T102-0313、T102-0314、T201-0118宗地竞得人具体履行的承诺事项以及未履行的违约责任详见宗地的《产业监管协议》和《建设质量监管协议》。

(八)T102-0274宗地竞得人在签订《出让合同》前,应与市前海管理局签订宗地的《建设质量监管协议》。

三、申请人主体资格要求

具备下列条件的,可申请竞买对应宗地:

(一)T102-0274宗地竞买申请人主体资格要求

1、中华人民共和国境内外企业均可独立或联合竞买;

2、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富(FORTUNE)》杂志2019年公布的数据为准];联合竞买的,竞买申请人之一应符合上述要求。

(二)T102-0313宗地竞买申请人主体资格要求

1、本宗地须独立竞买,不接受联合竞买;

2、竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区成立,持有香港特别行政区商业登记证,存续经营满10年的香港公司。

(三)T102-0314宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人或其控股母公司须为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富(FORTUNE)》杂志2019年公布的数据为准];

2、竞买申请人或其控股母公司应具有国内实际投资或运营管理三级医院的经验;

3、满足上述条件的竞买申请人须作为主竞买申请人联合一家在前海注册的国有独资或国有控股公司联合竞买。

(四)T201-0118宗地竞买申请人主体资格要求

1、本宗地须独立竞买,不接受联合竞买;

2、竞买申请人须为经中国证券监督管理委员会批准设立的金融法人机构;

3、竞买申请人的注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区;

4、竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地,且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

四、竞买申请程序

(一)申请主体资格审查

本次出让宗地竞买申请人应在公告期内(工作日),向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。

本次出让宗地竞买申请人申请主体资格审查,所需材料清单见挂牌出让文件中的《前海管理局确认竞买资格材料要求》。

(二)网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南。

(三)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照操作指南有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

(四)交纳竞买(投标)保证金

竞买申请人提出竞买申请后,按入帐申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。

竞买申请人可通过交易中心网站及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2019年12月10日16时30分(以交易中心网站显示的银行到账时间为准)。

(五)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,在2019年12月11日14时30分前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内(工作日)接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2019年12月11日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、宗地规划条件、《产业监管协议》、《建设质量监管协议》、《前海管理局确认竞买资格材料要求》等)。本公告同时在市前海管理局、交易中心网站发布,挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向市前海管理局提出。

市前海管理局地址:深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼;咨询电话:(0755)36668832(规划条件)、(0755)36668837(用地出让);网址:http://www.szqh.gov.cn/。

交易中心地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)83785995;网址:http://www.sz68.com。

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

深圳市土地房产交易中心

2019年11月12日

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